El Tesoro Parque Comercial, ubicado en Medellín, lideró el ranking nacional de centros comerciales en propiedad horizontal durante 2024, al registrar ingresos por $57.743 millones.
El centro comercial se consolidó como el más rentable de su categoría, gracias a cobros por parqueaderos, cuotas de administración y la explotación de zonas comunes.
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Según las métricas, El Tesoro, localizado en Medellín, rebasó al que había demostrado ser el más fuerte en este segmento: Unicentro Bogotá, que tuvo ingresos por $56.442 millones y se mantiene entre los más fuertes de Colombia.
Adriana González, gerente de El Tesoro, detalló que este espacio, reconocido por las abundantes zonas verdes que lo rodean, cuenta con más de 286.000 metros cuadrados y registra cerca de 1,3 millones de visitantes al mes.
¿Cuál es la clave para mantener ese tráfico que se convierte e ingresos?
Tal como lo resaltó la administradora, se trata de la capacidad que han desarrollado para generar diversas dinámicas de consumo en todos los momentos del día.
“Tenemos más de 420 marcas en nuestros espacios, dos torres médicas con más de 200 consultorios, el segundo hotel más grande de la ciudad, un centro de eventos y un teatro. Somos una empresa que entiende que tiene que hacer cosas para que sus 5.500 habitantes, que son las personas que laboran dentro del espacio, vengan a trabajar felices”, indicó.
Destacó que el centro comercial ofrece cinco grandes eventos estacionales a lo largo del año, periodo en el que además hay nueve ferias temáticas. Frente a la diversificación de la oferta, subrayó que “el comercio sigue siendo el eje central, pero no es el único”.
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Actualmente, la ocupación de El Tesoro está en 100% y, tal como lo mencionó la gerente, tiene un ticket promedio de $207.000, el más alto del Valle de Aburrá.
“Lo que nosotros buscamos es cómo le resolvemos la vida a la gente que viene, que no se tenga que ir para otro espacio: que pueda hacer sus trámites bancarios, almorzar, hacer mercado y llevar a los niños a fútbol o a baile”, añadió.
Top cinco de centros comerciales
Unicentro Bogotá se mantiene como el más fuerte de su región y pese a que bajó a la segunda casilla en el consolidado nacional de 2024, es un shopping center que también apunta a desarrollar una oferta diversa.
Camilo Ángel Moreno, gerente de este centro comercial, comentó que “todos los años somos muy juiciosos con nuestros presupuestos. ¿Cómo logramos esos ingresos? Mediante la generación de eventos. Tenemos un parqueadero al aire libre que nos permite realizar exhibiciones de vehículos y ferias de gran formato, de entre 10.000 y 12.000 metros cuadrados”.
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“Otra manera hacerlo ha sido a través de los restaurantes, gracias a encuentros como Bogotá Food Corner; es un proyecto de uso mixto en el que la copropiedad es dueña de esa zona común, el operador del restaurante la explota y nosotros ahí tenemos un arriendo”, agregó.
El top cinco lo completan: Santafé Bogotá, con ingresos por $49.554 millones; Chipichape Cali ($46.348 millones); y Unicentro Cali ($45.790 millones); todos lograron aumentar la facturación, en promedio, 19% con respecto a 2023.
Un termómetro para la actividad económica
En Colombia, el consumo representa cerca de 75% del Producto Interno Bruto, PIB, es decir que las compras realizadas por los habitantes son esenciales para la generación de riqueza.
Por ello, el tráfico y las ventas en los centros comerciales representan un termómetro para medirle la temperatura a la economía.
Sobre el desempeño de este año, Adriana González, gerente de El Tesoro, indicó que hay optimismo: “Somos optimistas, porque la dinámica así lo va mostrando, hay una dinámica distinta a la del año pasado y creemos que 2025 será un buen año”.
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