Comprar vivienda es, para muchos colombianos, una situación poco conocida: solo el 38,1 % de los hogares en el país habitan vivienda propia, según el Dane. La desconexión es especialmente amplia en los jóvenes: en su último informe, Camacol muestra que sólo en 9,8 % de ellos son propietarios en Colombia. A esto se suma que reunir apenas la cuota inicial toma en promedio 57 meses de ingresos brutos, casi cinco años de ahorro completo, según un estudio de BestBrokers. Para no perderse y hacer rendir el presupuesto, es necesario tener claro qué se busca y cómo elegir antes de recorrer las propiedades.
Juan Rafael Uribe, abogado experto en Derecho Inmobiliario y Gerente Comercial de Tu360Inmobiliario para Antioquia, indica que todo parte de definir el propósito de la compra: ¿Es inversión o vivienda para habitar? La primera se mide por rentabilidad y costos fijos; la segunda depende de las necesidades personales, esos “no negociables” del estilo de vida.
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El acompañamiento que marca la diferencia
Con un inventario tan amplio, comparar sin experticia no es lo más efectivo: hay trámites y comprobaciones en cada paso, y la asesoría es clave para dar con el inmueble correcto. Los agentes hacen las preguntas necesarias para entender qué busca cada persona para diseñar un portafolio ajustado a esas necesidades, incluso fuera del inventario propio.
Cada propiedad pasa por una debida diligencia legal antes de salir al portafolio: “Se revisa que no tenga embargos, procesos judiciales ni gravámenes que impidan la venta. Un equipo de abogados elabora los contratos y verifica el estatus del inmueble en el momento del cierre, lo que evita sorpresas después del traspaso”, explica Juan Rafael Uribe.
Como beneficio para la financiación, elegir del portafolio de Tu360Inmobiliario brinda, en algunos casos, el descuento del 0,5 % E.A en la tasa de interés de los créditos de vivienda de Bancolombia. El enfoque integral de oferta, acompañamiento y financiación permite buscar con confianza: se cuida el bolsillo y la tranquilidad.
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Comparar sin salir de casa
Tu360Inmobiliario cubre Antioquia, Cundinamarca y la región Caribe, con filtros por precio, ubicación, metraje, habitaciones, parqueadero o portería. El usuario puede autogestionar la búsqueda de manera gratuita y apoyarse en un agente para el resto del proceso.
“Uno tiene que construir cuáles son las necesidades que tiene para que la compra de su vivienda cumpla con lo que uno quiere o con lo que uno sueña”, Juan Rafael Uribe, gerente comercial de Tu360Inmobiliario para Antioquia.
La ruta antes de firmar
De acuerdo con las apreciaciones de Uribe, estos son los pasos a seguir antes de comprometerse con un inmueble:
1. Definir el propósito: sea inversión o vivienda para habitar.
2. Fijar necesidades y presupuesto: ¿qué es lo indispensable y cuál es el tope para invertir?
3. Comparar dentro del inventario: cruzar las condiciones con las opciones reales del mercado apoyado en el agente.
4. Revisar la forma de pago: tener en cuenta si es de contado o financiado, pues el tipo cambia los tiempos de cierre.
5. Realizar una verificación legal: comprobar que el inmueble esté libre de embargos u otros gravámenes.
La solución acompaña cada paso desde todos los ángulos en busca de una negociación transparente y beneficiosa que acompañe a todas las partes.
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*Contenido en colaboración con Tu360Inmobiliario.
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